FÜR KÄUFER
INFORMATIONEN RUND UM DEN KAUF

1.) Dämmung der obersten Geschossdecke
Bei beheizten Wohngebäuden besteht grundsätzlich eine Nachrüstpflicht, wenn die oberste Geschossdecke den vorgeschriebenen Mindestwärmeschutz von 0,24 W/(m²K) (U-Wert). Alternativ kann das darüberliegende Dach gedämmt werden.
Um diesen Wärmeschutz zu erreichen muss eine entsprechende Dämmung nachgerüstet werden. Richtwerte nach Materialqualität (WLS) sind:
- WLS 032 (z. B. Hochleistungs-Styropor oder Polyurethan): Sie benötigen ca. 14 cm Dämmung
- WLS 035 (z. B. Standard-Mineralwolle oder EPS): Sie benötigen ca. 16 cm Dämmung
- WLS 040 (z. B. Holzfaserplatten oder Zellulose): Sie benötigen ca. 18 bis 20 cm Dämmung
Hinweis: Wenn die Decke bereits eine leichte Eigendämmung hat (z. B. eine Holzbalkendecke mit Schlackefüllung), kann die benötigte Dämmstoffdicke etwas geringer ausfallen.

2.) Dämmung von Heizungs- und Warmwasserrohren
Alle zugänglichen Wärmeverteilungs- und Warmwasserleitungen müssen grundsätzlich gedämmt werden, wenn sie außerhalb beizter Räume liegen. Insbesondere sind hier die Leitungen im Keller betroffen.

3.) Prüfungs- und Optimierungspflicht für alte Heizungsanlagen
Dieses Gesetz gilt für Mehrfamilienhäuser ab 6 Wohneinheiten mit wassergeführten Heizungssysteme (Gas-, Öl- und Pelletheizungen). Zu beachten sind die geltenden Fristen:

Einbau vor dem 1. Oktober 2009:
Diese Altanlagen müssen spätestens bis zum 30. September 2027 geprüft und optimiert worden sein.

Einbau ab dem 1. Oktober 2009: Die Heizung muss spätestens 16 Jahre nach ihrem Einbau
(15 Jahre Betriebsdauer + 1 Jahr Kulanz) kontrolliert werden.

Die Heizungseinstellungen (wie die Heizkurve und die richtige Dimensionierung der Anlage).
- Die Effizienz der Heizungspumpe
- Die ausreichende Dämmung von freiliegenden Rohrleitungen und Armaturen
- Die Absenkung der Vorlauftemperatur auf das nötige Minimum

Wird bei der Prüfung ein Optimierungsbedarf festgestellt, müssen die Maßnahmen innerhalb eines Jahres umgesetzt und dokumentiert werden. Bei Verstößen drohen Bußgelder.

4.) Neue Heizung / Austausch der Heizung
Für neue fossile Gas-, Öl- und Flüssiggasheizungen, die nach dem 29. Juli 2026 eingebaut wurden, sieht das Gesetz steigende Anteile an erneuerbaren und klimaneutralen Brennstoffen vor:

ab 2029 = mindestens 10%
ab 2030 = mindestens 15%
ab 2035 = mindestens 30%
ab 2040 = mindestens 60%

Dies bedeutet eine Umstellung des Brennstoffes!

Bei Gasheizungen
Biomethan (Biogas): Sie schließen einen Tarif bei Ihrem Gasversorger ab, der den entsprechenden Anteil an bilanziell zertifiziertem Biomethan enthält (z. B. einen „10% Biogas“-Tarif ab 2029).
Synthetisches Methan (SNG) & Wasserstoff: Perspektivisch können Versorger dem Erdgasnetz auch synthetisch erzeugtes Methan oder grünen Wasserstoff beimischen, um die Quoten für ihre Kunden gemeinschaftlich zu erfüllen.

Bei Ölheizungen
Bio-Heizöl-Mischungen:Bereits heute gibt es Kraftstoffe wie B10 (Heizöl mit 10 % Bio-Anteil aus Raps oder Altspeiseölen). Ab 2029 bestellen Sie beim Brennstoffhändler einfach die gesetzlich passende Mischung.
HVO (Hydriertes Pflanzenöl): Für die höheren Stufen (ab 30 % und 60 %) kommen synthetische, paraffinische Heizöle wie zum Einsatz. HVO wird aus Abfall- und Reststoffen (z. B. gebrauchtem Frittieröl) hergestellt und kann in modernen Brennwertgeräten oft sogar zu 100 % rein oder in hohen Mischungen verbrannt werden.

5.) Gesetzliche Bestimmungen bei Sanierung und Renovierung
Sobald Bauteile an einem Gebäude getauscht werden, gilt die gesetzliche Regel, dass diese energetisch nicht schlechter gestellt sein dürfen (Verschlechterungsverbot). Jedes getauschte Bauteil muss den energetischen Anforderungen des GModG entsprechen. Dies unterliegt der 10%-Regel (beträgt die Menge des getauschten Bauteiles mehr als 10% vom gesamten Haus, tritt diese Regelung in Kraft). 

Hinweis: Wird mehr als 10% Putz von der Fassade entfernt, muss danach die gesamte Fassade gedämmt werden!