IHR SPEZIALIST FÜR MEHRFAMILIENHÄUSER - IMMOBILIENMAKLER IN GÖPPINGEN
TELEFON: 0173 - 887 55 95 EMAIL: immobilien-baron@t-online.de WEB: www.immobilien-baron.de
FÜR VERKÄUFER
INFORMATIONEN RUND UM DEN VERKAUF
SO LÄUFT DER VERKAUF EINES MEHRFAMILIENHAUSES AB
1. Erstgespräch
Wir sprechen persönlich über Ihre Immobilie und Ihre Situation. Dies erfolgt im Idealfall in Ihrem Verkaufsobjekt. Selbstverständlich ist das Erstgespräch für Sie kostenfrei und nicht an einen Maklervertrag gebunden.
2. Immobilienanalyse mit Wertermittlung
Wir besichtigen das Objekt und analysieren die wesentlichen Faktoren Ihrer Immobilie. Es folgt die Bewertung der Immobilie. Wenn Sie sich für eine Zusammenarbeit mit uns entscheiden, schließen wir einen Vermittlungsauftrag (Maklervertrag).
3. Verkaufsstrategie
Ein Fototermin sowie die Einholung von Unterlagen sind die nächsten Schritte. Sie erhalten eine klare Einschätzung Ihrer Möglichkeiten. Sie entscheiden, welcher Zielgruppe wir Ihr Mehrfamilienhaus anbieten. Wir erstellen ein Exposé und beginnen mit der Vermittlung der Immobilie.
4. Verkauf und notarielle Beurkundung
Sie erhalten von uns Informationen über Kaufinteressenten und eingegangene Angebote. Wurde ein passender Käufer gefunden organisieren wir in enger Abstimmung die notarielle Beurkundung des Immobilienverkaufs.
INVESTMENT-CHECK für Ihre Immobilie
Was würde ein Investor in Ihrer Immobilie sehen?
Wir analysieren Ihr Mehrfamilienhaus, Ihre Wohnung oder jede andere Immobilie aus
Käufersicht und zeigen Ihnen, welche Faktoren den erzielbaren Verkaufspreis beeinflussen.
Wir verstehen das Investment und kennen die Kriterien
von Investoren, Kapitalanlegern und Anlagestrategen!
Beim INVESTMENT-CHECK berücksichtigen wir:
- Mieterträge
- Lage
- Zustand
- Rendite
- Energieeffizienz
- Entwicklungspotenzial
- Mieterstruktur und Auslastung
- Vermietbarkeit und Leerstand
- Gewerbeanteil (sofern vorhanden)
Ob Ihr Objekt für private Käufer, Kapitalanleger, Projektentwickler
oder Investoren passend ist, ermitteln wir für Sie kostenfrei.
Welche Unterlagen werden für den Verkauf eines Mehrfamilienhauses benötigt?
Identitätsnachweis:
- Personalausweis oder Reisepass des Inhabers
- bei mehreren Eigentümer: von allen Eigentümern
- bei einer Gesellschaft (z. B. GmbH): Handelsregisterauszug und Angaben zum wirtschaftlich Berechtigten
- Erbschein (bei Erbsachen)
Wichtige Unterlagen zum Gebäude:
- Grundbuchauszug – möglichst aktuell
- Flurkarte / Lageplan
- Baupläne (Grundrisse, Schnitte, Ansichten)
- Baugenehmigungen und ggf. Nachträge
- Wohn- und Nutzflächenberechnung
- Teilungserklärung (sofern vorhanden)
- Baubeschreibung
- Baujahr und Angaben zu Modernisierungen/Sanierungen
- Energieausweis (bei Verkauf grundsätzlich erforderlich)
- ggf. Denkmalschutzbescheid
- ggf. Unterlagen zu Anbauten, Umbauten oder Nutzungsänderungen
Wichtige Unterlagen zu den Mietverhältnissen:
- Mietverträge sämtlicher Wohnungen und Gewerbeeinheiten
- aktuelle Mieterliste mit:
- Wohn-/Nutzfläche
- Kaltmiete
- Nebenkostenvorauszahlung
- Mietbeginn
- ggf. Kaution
- Übersicht über Mietrückstände
- Nachweise über Mieterhöhungen
- aktuelle Nebenkostenabrechnungen
- ggf. Informationen zu Staffel- oder Indexmieten
- ggf. Schriftverkehr über Streitigkeiten mit Mietern
- ggf. Protokolle der Eigentümergemeinschaft
Unterlagen zu Betrieb und Zustand:
- letzte Grundsteuerbescheide
- aktuelle Gebäudeversicherung
- Rechnungen bzw. Nachweise über größere Reparaturen und Sanierungen
- Wartungsverträge, z. B. für:
- Heizung
- Aufzug
- Rauchmelder
- Feuerlöscher
- ggf. Prüfberichte
- Verbrauchsdaten für Heizung/Wasser/Strom, soweit relevant
Unterlagen zu bestehenden Finanzierungen und Rechtliches:
- Informationen zu bestehenden Grundschulden
- ggf. Darlehensunterlagen, wenn eine Ablösung bzw. Übernahme relevant ist
- bestehende Dienstbarkeiten, Wohnrechte oder Nießbrauchrechte
- ggf. Erbbaurechtsvertrag
- ggf. Baulastenverzeichnis
- ggf. Altlastenauskunft
Falls Sie die Einholung von Unterlagen und Dokumenten
nicht selbst erledigen können oder wollen:
Bei Erteilung einer Einholungsvollmacht erledigen wir Behördengänge gerne in Ihrem Auftrag !
Wo wohne ich nach dem Verkauf meiner Immobilie?
Bei selbstgenutzen Immobilien stellt sich die Frage, ob durch den Verkauf ein Umzug
nötig wird oder man nach dem Verkauf als Mieter im Haus verbleiben kann.
Wir können dies bei der Vermarktung berücksichtigen und Sie z.B. mit
einem lebenslangen Wohnrecht rechtzeitig absichern lassen!
Damit keine Unsicherheit entsteht!
Muss ich meine Immobilie vor
dem Verkauf sanieren?
Erfahrungsgemäß ist es durchaus sinnvoll, Wohnungen und Häuser in einen ordentlichen und verkaufsfähigen Zustand
zu versetzen. Dazu müssen Sie aber weder eine
teure Sanierung noch eine langwierige Renovierung durchführen.
Wir empfehlen:
Wohn- und Außenbereiche sollten entpersonalisiert, Müll beseitigt und Grünanlagen gepflegt werden. Ein bisschen Aufräumen und Fegen reicht in der Regel.
Wie kann ich verhindern, dass jeder von meinem Verkauf erfährt?
Ein Mehrfamilienhaus muss nicht zwangsläufig öffentlich auf Immobilienportalen oder in Zeitungen angeboten werden.
Je nach Immobilie und Zielsetzung oder hinsichtlich Ihrer Situation kann eine diskrete Vermarktung
an ausgewählte Interessenten sinnvoll sein.
Wir verstehen das und machen es möglich!
Wir besprechen mit Ihnen:
- welche Käufer infrage kommen
- wie öffentlich die Vermarktung sein soll
- welche Informationen wann weitergegeben werden
- welche Strategie den größten wirtschaftlichen Sinn ergibt.
Sie bestimmen, wie öffentlich Ihr Verkauf wird!
LAGE UND STANDORT
IHRES MEHRFAMILIENHAUSES
Den Standort Ihrer Immobilie kennen Sie -
die Lage ermitteln wir für Sie!
Der Standort einer Immobilie entscheidet auch über deren Wert - jedoch ist er nicht mehr, als eine geografische Ortsangabe. Weit wichtiger ist die tatsächliche Lage eines Hauses. Denn diese entscheidet darüber, ob es sich um eine Immobilie mit hohem oder niedrigerem Wohnwert handelt.
Welche Lage ist eine gute Lage?
Die Nähe zu Schulen, Arbeitgebern oder zum Stadtkern bedeutet kurz Wege. Ohne eigenes Verkehrsmittel entstehen Nachteile, wenn Bahnhof oder Bushaltestelle weit entfernt sind. Wer hingegen die Ruhe liebt, wird verkehrsreiche Strassen und laute Orte meiden.
Eine ruhige Seitenstrasse in Bahnhofsnähe kann also ein Vorteil sein - die Wohnung neben dem Fabrikgelände hingegen zum Problem werden.
Unterscheidung Makrolage, Mesolage, Mikrolage
Mit der Makrolage wird die Region um die Stadt
bzw. den Ort bezeichnet
Beispiel: Göppingen befindet sich in der Region Stuttgart-Ulm
Unter Mesolage versteht man den Stadt- oder Ortsteil
Beispiel: Holzheim ist ein Vorort/Stadtbezirk von Göppingen
Die Mikrolage gibt Auskunft über die direkte
Umgebung, also die unmittelbare Nachbarschaft
Beispiel: Entfernung zu Bahnhof und ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Grünflächen, Parks, Schwimmbädern uvm.
IMMOBILIEN-BARON
Ihr Spezialist für Mehrfamilienhäuser
IMMOBILIEN-BARON unterstützt Sie beim Verkauf - egal ob es sich um
ein Mehrfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung handelt.
Als Spezialist für Mehrfamilienhäuser kennen wir nicht nur den Markt sondern auch die Käufer, die für Ihre Immobilie infrage kommen.