IHR SPEZIALIST FÜR MEHRFAMILIENHÄUSER - IMMOBILIENMAKLER IN GÖPPINGEN
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IMMOBILIENBEWERTUNG
Die wirtschaftliche Bewertung von Mehrfamilienhäusern
und Eigentumswohnungen erfolgt in zwei Stufen:
1.) WERTERMITTLUNG und
2.) IMMOBILIENANALYSE
Bei der Wertermittlung geht es in erster Linie um den Ist-Zustand eines Objektes. Vereinfacht gesagt, es wird der Zeitwert erfasst.
In der anschließenden Immobilienanalyse wird sichtbar, ob z.B. ein Wertsteigerungspotenzial vorhanden ist, wie die Immobilie entwickelt werden kann und mit welcher Verkaufsstrategie der bestmögliche Marktpreis erzielt wird. Dabei wird auch sichtbar, ob ein Verkauf sofort oder zu einem späteren Zeitpunkt finanzielle Vorteile bringen kann.
Erhalten Sie eine erste Einschätzung zu Ihrer Immobilie:
Füllen Sie das nachfolgende Formular aus und holen Sie eine kostenfreie Wertermittlung ein.
HINWEIS: Für eine exakte Immobilienanalyse sind im Nachgang eine Besichtigung des Objekts sowie die Sichtung spezifischer Unterlagen erforderlich. Weitere Informationen erhalten Sie im Erstgespräch.
NACHRICHT AN UNS:
Wie funktioniert die Wertermittlung für ein Mehrfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung in Göppingen und der Region Stuttgart-Ulm?
Für die Wertermittlung Ihres Mehrfamilienhauses bzw. Ihrer Eigentumswohnung berücksichtigen wir folgende Punkte:
- die Lage des Grundstücks, dessen Größe und die Umgebung
- sämtliche Wohn- und Nutzflächen in m²
- bei vermieteten Objekte zählen die Auslastung sowie aktuelle Mieterträge
- der Gesamtzustand, der Investitionsbedarf und eventuelle Sanierungen
- falls vorhanden: Entwicklungsbedarf
- wo besteht Wertsteigerungspotential
- wie wirkt sich die aktuelle Marktsituation auf den Verkauf aus
- alle Käufergruppen, die für Ihre Immobilie infrage kommen
- Energieeffizienz des Gebäudes, Wärmedämmung und die Nutzung erneuerbarer Energien
- Zubehör und Erweiterungen wie Garagen und Stellplätze, Gartenhäuser oder Wintergärten
Welche Verfahren werden zur Immobilienbewertung herangezogen?
(die nachfolgende Beschreibung ist stark vereinfacht - nähere Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Gespräch)
1.) Ertragswertverfahren
Anhand der Mieterträge berechnen wir den Ertragswert der Immobilie, die Rentabilität und auch eine mögliche Wertschöpfung.
2.) Vergleichswertverfahren
Durch vergleichbare Objekte in der näheren Umgebung und Verkäufe aus der jüngeren Vergangenheit ermitteln wir die Marktchancen für Ihr Objekt und damit den aktuellen Marktwert.
3.) Sachwertverfahren
Bei diesem Verfahren werden einzelne Sachwerte Ihrer Immobilie erfasst. Hier ist z.B. wichtig, wie alt eine Heizung ist, wann das Dach erstellt wurde oder wann Versorgungsleitungen installiert wurden.
IMMOBILIEN-BARON
Ihr Spezialist für Mehrfamilienhäuser
und Eigentumswohnungen
IMMOBILIEN-BARON unterstützt Sie beim Verkauf - egal ob es sich um ein Mehrfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung handelt.
Als Spezialist für Mehrfamilienhäuser kennen wir nicht nur den Markt sondern auch die Käufer, die für Ihre Immobilie infrage kommen.
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